Erisa - Stadia van een urbanisatieproject

Stadia van een urbanisatieproject. Het urbanisatieproject is het document dat het stedenbouwkundig voorstel in detail definieert. Het geeft aan hoe de straten en pleinen zullen worden aangelegd, evenals de groene zones, de hellingen of beschermende randen, enz. Het definieert ook hoe en op welke manier de metro of bovengrondse stedelijke diensten worden gestructureerd. Bijvoorbeeld: riolering, waterleiding, gasvoorziening en elektriciteitsvoorziening, zowel laagspanning als middenspanning en vaak ook hoogspanning, telefoon- en andere telecommunicatienetwerken en meer.

 

Het hoofddoel van een urbanisatieproject is het uitvoeren van de urbanisatiewerken van de nieuwe bedrijventerreinen. Het zijn geen stedenbouwkundige instrumenten en kunnen het stedelijk gebruik niet veranderen, noch de hoogten van de gebouwen, noch de breedtes van de straat, noch de fundamentele hellingen van de straten en pleinen, noch, in het algemeen, de bepalingen die overeenkomen met een stedenbouwkundige planning instrument.

 

Stedenbouwkundige planning is in het algemeen de voorbereidende fase die moet worden uitgevoerd voordat het urbanisatieproject wordt uitgevoerd. De stedenbouwkundige planning legt alle uit te voeren maatregelen en bewegingen vast, te beginnen met de zonering van de grond en de aanpak van de inrichting van de infrastructuren. Deze stedenbouwkundige planning moet alle duurzaamheidsmaatregelen bevatten die tijdens het project moeten worden opgenomen.

 

Wat zijn de fasen van een effectief urbanisatieproject?

 

Na de stedenbouwkundige planning, dat wil zeggen, de reeks technische en normatieve instrumenten die zijn geschreven om het gebruik van de grond te ordenen en de voorwaarden voor de transformatie of, in het geval, instandhouding ervan te regelen, duidelijk te hebben gemaakt.

 

Dit document stelt een planologisch model vast voor een ruimtelijk gebied, dat doorgaans verwijst naar een gemeente, een stedelijk gebied of een wijkschaalzone.

 

Na deze eerste fundamentele stap is het belangrijk om rekening te houden met de stadia van een stedenbouwkundig project:

 

Erisa - Stadia van een urbanisatieprojectPlanning van het urbanisatieproject en de landcondities.

 

Het is erg belangrijk om de omstandigheden van het land waarop we gaan bouwen te kennen. Eerdere studies en een analyse van de grond zullen nodig zijn om te evalueren welke maatregelen kunnen worden toegepast en welke niet kunnen worden toegepast.

 

Ontwerp en uitwerking van het urbanisatieproject

 

In deze fase wordt alle benodigde technische documentatie opgesteld, zowel beschrijvend als uitvoerend. Al deze informatie zal de basis leggen voor de beoordeling van de toepassing van de verschillende duurzaamheidsmaatregelen.

 

Erisa - Stadia van een urbanisatieprojectUitvoering van het urbanisatieproject

 

De bouwfase zal worden geleid door een gespecialiseerd bouwbedrijf dat vanaf het begin op de hoogte is van het urbanisatieproject. In deze fase worden ook de duurzaamheidsmaatregelen zoals beschreven in de vorige fasen toegepast.

 

Onderhoud van het ontwikkelingsproject

 

Nadat de bouw van het ontwikkelingsproject is voltooid, zal een aantal gebouwbeheer- en onderhoudsactiviteiten nodig zijn om de duurzaamheid van de gebouwen in de jaren na oplevering te waarborgen.

 

Wat is inbegrepen in een ontwikkelingsproject?

 

Erisa - Stadia van een urbanisatieprojectEen urbanisatieproject zal bestaan ​​uit de volgende documenten, die hun individuele uitsplitsing zullen hebben.

 

  • Het stadsintegratieproject.
  • De eigen plannen van het project.
  • De serviceplannen.
  • De algemene specificaties.
  • De aanvullende documentatie.

 

De urbanisatieprojecten zijn projecten van werken die de technische details definiëren van de werken en stedelijke diensten voorzien in de stedenbouwkundige plannen voor een bepaalde sector of eenheid van actie, die nodig zijn voor de stedelijke transformatie naar verstedelijkt land door de materialisatie ervan.

 

Over het algemeen houdt het ontwerp van een urbanisatieproject rekening met de volgende aspecten, Stadia van een urbanisatieproject:

 

Studie van het te verstedelijken land, analyse van algemene en regelgevende omstandigheden, topografie, geologie, hydrologie, ecologische en historische omstandigheden.

Bouwkundig en landschappelijk ontwerp, in overeenstemming met de eisen gesteld door de eigenaar. Meestal gepresenteerd in een voorproject en een eindproject.

Constructief ontwerp van o.a. verhardingen, gronddraagsystemen, kunstwerken, viaducten.

 

De belangrijkste ontwerpfasen zijn:

 

– Bepaling van de verzoeken waarop de structuur zal worden beïnvloed.

– Structureren en specificeren van de dragende elementen.

– Ontwerpen van constructieve elementen en opstellen van tekeningen.

– Opstellen van technische specificaties.

-Ontwerp van installaties, waaronder: drinkwater, riolering, regenwater, elektriciteit en zwakke stromingen.

-Ten slotte moeten alle benodigde documenten voor het uitbrengen van biedingen worden opgesteld, waaronder: algemene en bijzondere administratieve grondslagen, ontwerp van het bouwcontract, uitnodigingsbrief om deel te nemen aan het biedproces, enz.

 

Oproep tot het indienen van offertes en gunning, zodra de projecten zijn afgerond en alle benodigde documenten voor de aanbesteding zijn opgesteld, wordt de uitnodiging tot deelname aan het voorstel uitgebracht. De oproep tot het indienen van biedingen kan publiek of privaat zijn, daarom is de gunning van het bod geheel naar eigen goeddunken van de opdrachtgever.

 

De bouw, dit is een van de belangrijkste fasen in een project, aangezien het de materialisatie van de werken uitvoert. Onder de fasen die leiden tot de uitvoering van de bouwwerkzaamheden, kunnen we enkele van de belangrijkste noemen, Stadia van een urbanisatieproject:

 

  • Definitie van een management- en kwaliteitsstrategie.
  • Verkrijgen van vergunningen om de werken uit te voeren.
  • Definitieve opmaak en aanvaarding door beide partijen van het bouwcontract, waarin de verplichtingen tussen de opdrachtgever en het bouwbedrijf worden vastgelegd.
  • Planning en programmering van de werken, waarin de tijd en middelen die nodig zijn voor de materialisatie van het project worden vastgelegd.

 

Verwerving door het bouwbedrijf van materialen, machines en arbeid die nodig zijn voor de bouw van de werken.

 

De bouw zelf. Stadia van een urbanisatieproject 

 

Controle van de naleving van het voorgestelde programma en de vereiste specificaties. Deze controle kan afkomstig zijn van het bouwbedrijf zelf of via de opdrachtgever vertegenwoordigd door de Technische Keuring van Werken.

 

Ingebruikname, stadium waarin het werk wordt overgedragen aan de openbare dienst, controles moeten vooraf worden uitgevoerd om de goede werking van de installaties te verifiëren, zoals: verificatie van tests en proeven uitgevoerd tijdens de bouwperiode, gedetailleerde beoordeling van elk van de gebouwde elementen en ten slotte tests van de juiste werking van de apparatuur.

 

Bediening en onderhoud, het is van vitaal belang om een ​​preventief onderhoudsplan in overweging te nemen, aangezien dit essentieel is voor een correcte werking van de installaties tijdens hun nuttige levensduur, zonder dat dit leidt tot vermindering van hun standaard.

 

0 antwoorden

Plaats een Reactie

Meepraten?
Draag gerust bij!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *