Erisa - Hoe weet ik of ik mijn huis kan vergroten?

Hoe weet ik of ik mijn huis kan vergroten? Het komt vaak voor dat ons huis te klein is en het is niet hetzelfde om als alleenstaande of met je partner een huis te zoeken dan om het te doen als we eenmaal een gezin hebben gevormd. Gezien de exorbitante verkoop- en huurprijzen van appartementen die we tegenwoordig aantreffen, is het logisch dat de meesten ervoor kiezen om hun huidige woning te renoveren of uit te breiden om die extra kamer of badkamer te krijgen. Maar hoewel het renoveren van een huis in bijna elke situatie kan omdat het een klein werk is, is het uitbreiden van een huis een heel ander verhaal.

 

Om een ​​huis uit te breiden heb je een project, een architect en een bouwvergunning nodig, of het nu gaat om een ​​villa of een appartement in een woongebouw. Om een ​​verlenging te kunnen maken, moeten we in de meeste gevallen ingrijpen in de structuur.

 

In gevallen waar lichte omheiningen (soms verwijderbare) worden gemaakt om terrassen, daken of patio’s af te sluiten, hoewel we de structuur niet veranderen, wijzigen we het uiterlijk van de gevel en veranderen we de hoeveelheid vloeroppervlak, dus een project is nog steeds noodzakelijk. Indien de uit te breiden woning bovendien binnen een gemeenschap van eigenaren ligt, is voor het uitvoeren van de werkzaamheden de toestemming van deze vereist.

 

Waar hangt het van af of een verlenging legaal is of niet?

 

De wettigheid of onwettigheid van een uitbreiding hangt in wezen af ​​van de stedenbouwkundige voorschriften die van invloed zijn op ons huis. Dit reglement kan vrij worden geraadpleegd op het web van onze corresponderende gemeenteraad en als we het niet kunnen vinden, kunnen we altijd rechtstreeks gaan praten met een technicus van het gemeentebestuur zodat het de gegevens die we willen weten, faciliteert.

 

De informatie die we moeten verkrijgen is de volgende:

 

Bouwbaarheid

 

Het is de relatie tussen de vierkante meters grond van een perceel en de vierkante meters dak die op dat perceel kunnen worden gebouwd. Gewoonlijk putten de promotors de bouwbaarheid van de percelen volledig uit, omdat dit meestal een hogere winstgevendheid betekent, maar de regelgeving verandert in de loop van de jaren en het is niet vreemd om te ontdekken dat ons perceel voldoende bouwmogelijkheden heeft.

 

Deze gegevens kunnen erg ingewikkeld zijn om te begrijpen omdat elke regelgeving uitzonderingen specificeert van kamers die niet meetellen voor de bebouwbaarheid, geheel of gedeeltelijk, zoals bijvoorbeeld opslagruimten, parkeerplaatsen, trappen, balkons, terrassen en meer.

 

tegenslagen

 

Dit is de minimale afstand die een gebouw moet hebben ten opzichte van de begrenzingen (randen) van het perceel. Meestal is de terugslag voor de bovenste verdieping van het gebouw groter dan voor de rest van de verdiepingen, dus penthouses zijn meestal meer verzonken ten opzichte van de gevellijn.

 

Erisa - Hoe weet ik of ik mijn huis kan vergroten?Bezetting

 

Dit is het maximale percentage grond dat een gebouw op zijn perceel mag innemen. Normaal gesproken zijn deze gegevens alleen relevant in de uitbreidingen van eengezinswoningen wanneer u een nieuw bouwvolume wilt creëren dat aan het bestaande wordt gekoppeld.

 

Aantal verdiepingen en maximale hoogte

 

Dit zijn de gemakkelijkste gegevens om te begrijpen. De meeste stedenbouwkundige voorschriften bepalen de maximale hoogte (of kroonlijsthoogte) die een gebouw of woning kan hebben, evenals het maximale aantal verdiepingen, zowel bovengronds als ondergronds (kelders). Als het onze bedoeling is om uit te breiden door een nieuwe vloer te creëren, moeten we zeer alert zijn op dit onderdeel.

 

Wat is het eerste dat ik moet doen als ik mijn huis wil vergroten?

 

Erisa - Hoe weet ik of ik mijn huis kan vergroten?Om er zeker van te zijn dat u geen fouten maakt die u in de toekomst in de problemen kunnen brengen, is het het beste om met het gemeentehuis te praten en contact op te nemen met een architect. Als u in een kleine stad woont, is de kans groot dat u in uw gemeentehuis rechtstreeks met een technicus kunt spreken die u alle nodige informatie zal geven.

 

Als u daarentegen in een grote stad woont, zult u waarschijnlijk meerdere keren naar het gemeentehuis moeten om de informatie te krijgen die u zoekt, en praten met de technici kan erg ingewikkeld zijn.

 

Nadat we het betreffende gemeentehuis hebben gesproken is het tijd om contact op te nemen met een architect. De architecten zullen de gegevens van het stedenbouwkundig reglement controleren en de haalbaarheid van de uitbreiding nagaan. Naast het uitvoeren van het bijbehorende project en het verkrijgen van de benodigde licenties.

 

Waarom zijn er zoveel extensies in steden?

 

Erisa - Hoe weet ik of ik mijn huis kan vergroten?Helaas wenden veel mensen, wanneer ze hun huis willen uitbreiden, zich niet tot een architect, noch benaderen ze hun gemeentehuis om met zekerheid te weten of ze de uitbreiding kunnen maken.

 

De meeste gaan rechtstreeks naar een bouwbedrijf om een ​​budget te krijgen om het te doen. Als de bouwer een bepaalde reputatie of omvang heeft, zal hij waarschijnlijk de eigenaar adviseren over de benodigde licenties en weigeren het werk zonder deze te doen.

 

Maar als we contact opnemen met de typische buurtbouwer, zal hij de klus graag accepteren, zelfs als hij weet wat de consequenties zijn (als hij weet wat die zijn).

 

Wat gebeurt er als ik mijn huis vergroot zonder de benodigde vergunning?

 

Gemeentehuizen worden steeds meer betrokken bij het zoeken naar illegale extensies, wat eerst een gemakkelijk te negeren probleem leek, loopt nu uit de hand en kan gevaarlijk zijn. Om deze reden worden er elke dag meer en meer luchtvluchten gemaakt, hetzij met satellieten, vliegtuigen, drones of helikopters (de laatste twee laten 45º-weergaven toe zodat terrassen te zien zijn), om ongecontroleerde en illegale groei in steden te volgen.

 

Als de gemeente uw verlenging ontdekt, hetzij door een klacht van een buurman of door luchtfoto’s, en het blijkt illegaal te zijn, dan kan het volgende gebeuren:

 

Legalisatie, huis kan vergroten

 

Dit is het beste scenario, de extensie die je hebt gemaakt was niet gelicentieerd, maar had dat wel kunnen zijn. Als dit uw geval is, hoeft u alleen maar de uitbreiding te legaliseren, waarvoor u een architect nodig heeft om het project van het reeds uitgevoerde werk te maken.

 

U moet het project, de licentievergoedingen en een verhoging ervan betalen, afhankelijk van de tijd die is verstreken sinds de werken werden uitgevoerd. De kosten van de leges zijn afhankelijk van elke gemeente en sommigen overwegen de verhoging of boete misschien niet eens.

 

Boetes, huis kan vergroten

 

Dit is het tussengeval, u heeft een aanbouw aan uw huis gedaan, het gemeentehuis weet ervan en er is geen manier om het te legaliseren. Wanneer dit gebeurt, nemen de technici van het gemeentehuis contact met u op zodat een sloop van de aanbouw kan worden uitgevoerd en de oorspronkelijke staat van de woning kan worden hersteld.

 

Als de uitbreiding geen problemen oplevert voor het gebouw, het perceel of de buren, is het gebruikelijk dat het gemeentehuis u boetes gaat sturen als compensatie voor het illegale werk en de sloop achterwege laat.

 

Sloop, huis kan vergroten

 

Dit is hetzelfde geval als hierboven, de boetes, alleen hier veroorzaakt de uitbreiding een soort probleem en de gemeente zal de volledige sloop van de uitbreiding eisen. Het hoeft geen ernstig probleem te zijn, zoals een te zwaar gebouw dat de structuur van het gebouw beschadigt, zoiets eenvoudigs als de uitbreiding die een lek veroorzaakt naar de buurman beneden kan voldoende zijn. Het komt zelden voor dat het tot deze extremen komt en in de meeste gevallen wordt het opgelost met boetes, maar het is belangrijk om te weten dat dit kan gebeuren.

 

 

 

0 antwoorden

Plaats een Reactie

Meepraten?
Draag gerust bij!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *